Неплохим источником пассивного дохода является сдача жилья в аренду. Если у вас есть лишние квадратные метры, которые могут давать ежемесячно прибавку в бюджет, то наша статья будет вам полезна.
Вообще хорошие квартиры с удобным месторасположением пользуются спросом всегда. Однако приняв решение сдать квартиру, узнайте все нюансы, риски и условия. Нелишним будет узнать, как обезопасить себя с юридической стороны и оградить от споров с квартирантами. В противном случае вместо желанной прибыли вы получите гору убытков и проблем.
Сдача жилья в аренду, с чего начать
Для начала необходимо определиться, к какой ценовой категории относиться ваша квартира. Это зависит от некоторых условий: престижность района, где находится жильё, отдаленность от центра, метро, состояние ремонта, наличие мебели и бытовой техники. Все это безусловно влияет на стоимость аренды вашего жилья.
Каким способом сдавать жильё посуточно или на длительный срок? В случае посуточной аренды получаемый доход значительно выше. Но… в этом случае не заключается договор с квартирантами, они как бы считаются гостями, и за все проблемы с жильцами отвечает хозяин. Необходимо приличное количество свободного времени, чтобы принимать, расселять, выселять жильцов, поддерживать порядок между заселениями. Плюс постоянный поиск квартирантов. Хотя в интернете есть специальные сайты бронирования жилья, которые берут комиссию за свои услуги, освобождая тем самым владельца от лишних хлопот.
Есть два способа найти квартирантов: самостоятельно и через агентство недвижимости. При самостоятельном поиске нужно разместить объявление на интернет-площадках или в печатных изданиях. Лучше будет прикрепить фото квартиры к объявлению с описанием всех условий проживания, отметить достоинства жилья.
При обращении в риелторскую контору все хлопоты по поиску жильцов и составлению договора берет на себя агент, поэтому вопрос о том, как правильно сдать квартиру в аренду, отпадает сам собой. Обычно в агентствах недвижимости есть база клиентов, и вам не придется долго ждать. Риелтор за свои услуги берет комиссию. В случае бюджетной или средней ценовой категории квартиры вознаграждение платит наниматель. Если жилье элитного класса или люкс, то наймодатель. Для недорогих квартир этот вариант, конечно же, предпочтительнее.
Самостоятельно ли вы нашли квартирантов или через агентство недвижимости, обязательно заключайте договор. Этим вы защитите свои интересы. Договор найма жилого помещения имеет силу и без нотариального заверения.
Заключаем договор
Итак, вы определились с будущими квартирантами. Какие документы иметь с собой при заключении договора найма, на какие пункты документа обратить внимание? Паспорт и свидетельство права собственности на квартиру — это всё, что необходимо, если сдаете своё жилье. Если не своё, то понадобиться ещё доверенность от собственника квадратных метров.
Рассмотрим договор по пунктам:
- Адрес квартиры
- Паспортные данные нанимателя и наймодателя
- Срок аренды. Обычно устанавливают один год с фиксированным ежемесячным платежом, без права менять его в одностороннем порядке.
- Период внесения арендной платы
- Обязанности и права сторон: кем оплачиваются коммунальные услуги, производиться мелкий бытовой ремонт и т.п.
Не забудьте вписать показания счетчиков на момент заключения договора!
Так же к договору прилагается акт приема/сдачи недвижимости, в котором описывается общее состояние жилья, перечисляется имущество и бытовая техника, находящаяся в квартире.
Еще пара моментов, на которые следует обратить внимание:
- Если помещение находится в долевой собственности, то при сдаче в аренду необходимо согласие всех владельцев квадратных метров. Это согласие должно быть заверено нотариально.
- Если за квартиру выплачивается ипотечный кредит, то такое жильё считается с обременением. Собственником помещения является банк. В таком случае необходимо получить согласие кредитора, т.к. до полной выплаты ипотеки заемщик не имеет права распоряжаться жилплощадью без одобрения кредитной организации.
- Не игнорируйте практику при заключении договора брать депозит в размере ежемесячной оплаты аренды. Это оградит вас от убытков, если квартирант не оплатит по счетчикам, возможные международные звонки по стационарному телефону или вообще решит не платить за последний месяц. Залоговую сумму необходимо вернуть жильцу при расторжении договора найма.
По последнему пункту хотелось бы обратить внимание, что обычно в договоре прописано условие взаимокомпенсации страховой суммы: если квартиранты съезжают ранее оговоренного срока без видимых причин со стороны наймодателя, то хозяин квартиры вправе оставить себе залог; если расторжение договора происходит ранее срока по инициативе собственника, то он (собственник) обязан вернуть депозит и компенсировать нанимателю потраченную на комиссию риелтору сумму.
ВАЖНО! Сдача жилья в аренду — это предпринимательская деятельность. Неуплата налогов с дохода влечет за собой наложение штрафа от 300 000 рублей или лишение свободы сроком на 1 год. Не ставя в известность налоговые органы, в случае недоразумений с нанимателем или соседями, вы не сможете отстоять свои интересы. Честность и соблюдение закона в этом случае сыграет вам на руку.
Как избежать мошенничества
Недвижимость – лакомый кусок мошенников всех мастей. Вот некоторые из способов:
- Квартиранты предлагают сделать ремонт в квартире в счет арендной платы. Начавшись, ремонт может месяцами не заканчиваться. В результате, вы будете видеть вечный полуремонт и не видеть денег.
- Чаще посещайте сдаваемую квартиру. Случаи, когда в квартире вместо прописанных в договоре двух человек, живет целая армия, не так уж редки. Или как вариант, ваше жилье используют под посуточную аренду.
- Ни под каким предлогом не давайте документы на квартиру жильцам. Подкупленные нотариусы, «черные риэлторы» — это не страшилки из интернета, это реальные истории.
- И снова вспомните про налоговое законодательство. Закон на вашей стороне, если не обходить его.
Удачных вам сделок и добросовестных квартирантов!
Статьи по теме:
Как правильно разрешать конфликты
Как быстро и эффективно навести порядок в доме
Для подготовки квартиры/комнаты для сдачи в аренду нужно:
Привести в порядок документы на жилплощадь.
Погасить долги по коммунальным услугам.
Подготовить комнаты (сделать косметический ремонт при необходимости).
Проверить сантехнику и отремонтировать ее, если потребуется.
Сделать генеральную уборку.
Убрать из квартиры особо ценные и памятные вещи.
Поставить мебель и бытовую технику.
Правильно подготовленное жилье, увеличивает стоимость аренды примерно на 50% и намного упрощает поиск квартирантов, поэтому важно обратить внимание на подготовительные мероприятия
По своему опыту могу сказать, что хитрожопых хватает как с той, так и с другой стороны. Это только на словах мы все порядочные и никого не пытаемся обмануть. Снимал квартиру примерно 4 года, с хозяйкой были в хороших отношениях, когда съезжал, должна была вернуть мне около 30 евро, но даже такую незначительную сумму она решила прикарманить. Но и ладно, не беда, просто не могу понять, зачем из-за такой мелочи портить свою репутацию.
Договор аренды жилья, как правило, нотариально никто и никогда не заверяет, так как арендатор и арендодатель не желают нести лишние расходы, ведь договор и без нотариального заверения вступает в силу после подписания. Вот этот то пикантный момент и приводит некоторых съёмщиков жилья в неописуемый восторг.
Конечно, хочется себя хоть как-то подстраховать и от неаккуратных квартиросъемщиков, и от жалоб соседей. Но если сдавать квартиру в аренду официально, поставив в известность налоговую, то придется платить налог — 13%. Платить его из своего кармана не хочется. Выход — поднять арендную плату, чтоб не терять деньги. Но тогда сложнее сдать квартиру. Получается замкнутый круг. (( Выбор не велик — либо теряешь в деньгах, либо рискуешь.
Что-бы повысить стоимость арендной платы, необходимо что-бы квартира была оборудована всей необходимой бытовой техникой.Как правило денег на все у собственника не хватает, но есть сайты, где можно совсем за скромные деньги приобрести эти такие необходимые предметы, да и много других приятных глазу мелочей, которые позволят сделать квартиру более уютной.Любому арендатору будет приятно заглянуть в ванную комнату где сантехника будет в идеально чистом состоянии, без следов капель и подтеков-это просто!После того как сантехника будет вымыта стоит взять мягкую тряпочку и протереть смесители, а затем сами сан.приборы.Приятно расположит Ваших потенциальных арендаторов и наличие бахил при проведении осмотра квартиры.И конечно не стоит забывать что улыбка очень повышает курс доверия между партнерами!
Согласна с предыдущими комментариями договор аренды это как правило чисто формально, он нотариально никогда не заверяется ..Я лично такого не слышала,и при случае каких либо проблем до одного места.И при чем проблемы могут возникнуть как от хозяина так и от арендатора.Тут нужно смотреть по людям,и самим быть порядочными.Когда квартиру сдаете предметы быта ставить такие,чтобы не жалко было,если сломают,разобьют,украдут…По оплате брать на перед, на слова не верить,по типу «отдам на следующей неделе» или завтра.
Я лично когда снимала платило ко всему прочему залог на перед,помимо оплаты за два месяца. Это было на страховка,вдруг что сломаю,разобью.. или вообще уйду не расплатившись. Залог обычно возвращали,когда съезжала ,но были и такие хозяева,что обманывали.Но в последствии всегда те получили свой жизненный бумеранг.Поэтому мой вам совет: будьте честными,поступайте так,как хотели бы чтобы поступали с вами!
Самое главное это найти порядочных жильцов, которые будут регулярно платить и не «разнесут» квартиру. Заключить договор по всем правилам – это конечно же хорошо, но платить налог со сдачи квартиры нашему государству мало кто хочет. Вот если бы мне государство выдало квартиру, и я бы ее сдавала, тогда бы я честно и регулярно платила налоги. А так извините, люди берут квартиры в ипотеку под бешеные проценты, чтобы иметь «дополнительный пассивный доход от их сдачи» (не все конечно, я говорю о малообеспеченных слоях, таких как Я), квартплата растет как грибы, при этом зарплата у людей вообще не поднимается уже несколько лет, и еще и при этом платить налоги с аренды квартир.
Я уверен все так и есть). Это заговор рептилоидов или масонов). Ну или на худой конец буржуев)). Ну или просто суровая Российская действительность)
Информативная статья и в общем отвечает на мой вопрос: как извлечь прибыль из пустующей квартиры. Поняла, что необходимо платить налоги государству за получаемую с аренды квартиры прибыль, но как это сделать, не очень понятно. Еще поняла вадный момент, что договор должен быть прописан до мелочей — и количество проживающих, и своевременность оплаты коммунальных платежей, и ответственность за порчу имущества. Существуют ли такие риэлтерские агентства, которым можно доверить сдачу квартиры на несколько лет? Чтобы они занимались поиском клиентов, их заселением и контролировали своевременное выселение, а потом сдавали бы следующим клиентам?
Большое спасибо! Особенно за советы по тому как избежать мошенничества. Когда я начал сдавать квартиру меня два раза пытались обмануть. Первый раз квартиру снял некий мужчина. Пообещал платить на 100 долларов в месяц больше если я буду очень редко приезжать проверять квартиру, ссылаясь на то, что не любит таких «сюрпризов». Мне тогда сто долларов в месяц были не лишними и я согласился. В итоге когда я приехал с первой проверкой оказалось что он сдавал квартиру на день. Испорчено было очень много мебели. Во второй раз я сдал квартиру двум студентам. И всё было как мне казалось хорошо, пока соседи не позвонили и не сказали, а соседи там были две пенсионерки, что в квартире часто до часа ночи играет музыка и вообще там на самом деле живёт более двух человек. После этого я всегда устраиваю неожиданные проверки. Вот уже три года всё хорошо. Главное заключайте договор и не оставляйте жильцам даже копий документов на жильё. У моего друга из-за того, что он оставил документы чуть не отсудили квартиру.
Очень актуальная и познавательная тема для меня,так как собираюсь сдавать в аренду квартиру,но обо всех этих нюансах как то и не задумывалась,теперь буду учитывать все пункты. Тем более судя по отзывам ситуации с квартиросьемщиками могут быть разными и непредсказуемыми,конечно же не хотелось бы столкнутся с неприятностями. Огромная благодарность за столь информативную статью!
Не стоит забывать и о том, что до сих пор встречаются случаи мошенничества со стороны агентств и их нечистоплотных сотрудников. Не каждый владелец квартиры имеет возможность регулярно проверять состояние своего жилья, чем пользуются некоторые особо ушлые риэлторы. Бывало так, что количество дней, в течение которых сдавалась квартира, занижалась, и хозяин получал далеко не все оплату, а часть денег риэлтер, который работал с квартирой просто оставлял себе.
Хочется сказать, что договор все равнонадо заключать, взять ксерокопию паспорта.
Мы сдаем квартиру и нам попался один жилец на первый взгляд нормальный, еще и спросил чтоб алкашей соседей не было. Как оказалось сам такой, да еще и ранил ножом соседку. После этого он сьехал с квартиры, спорить не стал.
И в чем плюс платить налог с дохода на квартиру, мы собрались брать ипотеку на большую жилплощадь. И чтоб увеличить наши доходы, надо ыло как то подтвепдить доход от сдачи в аренду. И. И подтвердить его можно было только справкой 2 ндфл с налоговой.
Поэтому обязательно надо заключать договор аренды и снимать ксерокопию паспорта
Много раз приходилось снимать квартиру, разных людей хватает. Честно признаться в каком состоянии сдавались эти квартиры просто ужас. Сама бы ни за что такую грязную квартиру не сдала бы. Как минимум надо помыть, прибрать, и оставить мебель, которую не жалко, а то всякое может быть. Ремонт жильцам ни за что бы не разрешила делать, еще хуже сделают. Да и делать бы не стала в чужой квартире. Как-то смотрела квартиру, там женщина просила, чтобы еще 5000 рублей дали как бы в залог. А при съезде она решит вернуть их или нет, вдруг я украду что-то у нее, я тут же развернулась и ушла. Потом же не докажешь, что ничего не украла, да и она может прикинуться, что ни про какие деньги не знает.
Если вы желаете прибыльно сдать квартиру в аренду, сделайте ее уютной и комфортабельной для проживания. Меблируйте ее и оснастите необходимыми бытовыми устройствами типа телека, стиральной машины и холодильника. Свои личные, памятные либо ценные вещи, также документы из квартиры нужно забрать. После предварительных работ, ремонта и обустройства приведите в порядок документы на квартиру. Погасите все долги за коммунальные услуги. По мере надобности отключите городской телефон либо междугороднюю связь.
Сама лично сдаю квартиру и не первый год.Когда у нас в городе началась война и много кто остался без жилья.Вот я и решила сдать квартиру,в которой никто не живет.Сначала сдавала только за уплату коммунальных услуг.Но мне попались очень нехорошие жильцы,ушли без предупреждения и взяли много чего из квартиры(( Это меня очень огорчило,как можно быть такими не благодарными?!Потом с мужем сделали хороший ремонт,купили мебель и сдаем квартиру очень хорошей супружеской паре с ребенком(нашим знакомым).Оплачивают ежемесячно,всегда в квартире порядок.Как по мне,то лучше сдавать жилье своим друзьям или родственникам.Но конечно,решать только вам.
Не первый раз приходилось сдавать квартиру, разные люди бывают.Основное это найти нормальных жильцов.С прочитанной статьи стало ясно что необходимо платить налоги государству за получаемую с аренды квартиры прибыль.Не менее важно один момент, что договор должен быть прописан до мелочей и количество проживающих, и своевременность оплаты коммунальных платежей, и ответственность за порчу имущества.В общем хотелось бы сказать очень информированная статья и хотелось бы выразить благодарность! Особенно за те советы по тому как избежать мошенничества.
Я уже давно поняла, что сдавать квартиру нужно только через риелторов. Как-то брат снимал квартиру, оформляли договор с хозяйкой. Брат в другом городе жил. Пункта о тишине не было. Пару раз он приводил компанию на ночь, а соседи потом жаловались хозяйке, обещали милицию вызвать. Она требовала немедленно съехать, так как не хотела иметь проблем с органами. Видимо, налог государству не платила и боялась, что соседи по жалуются. Так что лучше заплатить комиссию государству, чем потом искать жилье.
У меня в планах приобрести квартиру в ипотеку с последующей ее сдачей. Доходами со сдачи жилья плюс моя зарплата хочу оплачивать ипотеку и что-то еще будет оставаться на жизнь. У меня есть реальный пример: подруга так приобрела квартиру, сдает ее без одобрения банка и исправно выплачивает ипотеку. За эти три года из банка никто не приходил к ней с проверкой. Я так поняла, что самое главное платить во время тебя не будут беспокоить. Но здесь важно найти надежных квартирантов и заключить с ними письменный договор основанный на доверии.
А обойти закон хочет каждый, дабы не платить со своего дохода в карман государства)
Мы с мужем снимаем квартиру в Крыму, живем тут и работаем. Договор заключен с хозяином, паспортные данные у него есть, но мы из другой страны… В случае какого-то ЧП в течении суток мы уедем и уже соседи сообщат владельцу квартиры обо всем.
Это я о том, что от подлецов не застрахуют никакие договоры( После 9-ти лет переездов с квартиры на квартиру, я бы посоветовала сдающим следующее:
— не гонитесь за быстрым заработком: лучше сдавать одним людям, но долго и стабильно; чем сдавать на неделю, на сутки — это обычно дороже платы за месяц, создавая текучку в своем доме и пьяный бардак;
— не спешите навещать каждую неделю жильцов — нормальных людей это отпугивает. Звоните, говорите, что зайдете ч-з час-другой. Порядочные люди только скажут в ответ «Хорошо», а если вам отказывают — то их нет дома, то они спят, то дети спят — нужно бить тревогу и приходить вопреки запрету жильцов.
С мужем сдаем квартиры не первый год,Квартиры все в идеальном состоянии, с мебелью с постелью с посудой и бытовой техникокой.Таких квартир, как правило на рынке недвижимости, мало и ивсе хотят за малые деньги получить отличное желье.Иногда идем на встречу людям ,делаем существенную скидку а потом кусаем локти !!!! хорошо если только ущерб наносят мебели или посуде,а были и такие из себя порядочные люди,никогда не скажешь что мошейники,обворовывали.Оставлась квартира без телевизора ,микроволновки и т.д.Поэтому нужно быть очень бдительным в сдаче недвижимости.Догор аренды паспортные данные,все по сто раз проверяйте,снимайте ксерокопию паспорта ,чтоб у вас были данные,береите номер телефона для связи и просите дополнительный номер если вдруг не ответит основной.Деньги всегда берите сразу,особенно если сдаете на длительный срок и вас могут кормить завтраками,мол мы же не завтра сьезжаем.А так статья хорошая .Всем удачи в сдаче жилья
Сдаём квартиру в СПб уже 5 лет и каждый раз диву даёмся — сколько же неадекватных людей постоянно попадаются…Квартира не шикарная, но ремонт присутствует, новые стиральная машина, батареи, окна, двери, посуда и многое другое. Заключали договор с агентством, т.к. искать арендаторов на сайтах типа «Авито» не очень хотелось. Первыми арендаторами была «приличная» семья, как сперва казалось. Муж с женой средних лет, ребёнок лет 4-х. В итоге, спутся 2 месяца, по приходу в квартиру обнаружили побитые окна, украденную технику и ключи в почтовом ящике. Второй раз попалась женщина лет 45 с собакой и переодически появляющимся котом. Всё было прокурено, хоть мы и запрещали категорически курить. Постоянно были гости, которые в этой квартире ночевали и устраивали бурные ночные посиделки. Постоянные задержки с оплатой и ежемесячные 40 кубов воды заставили усомниться в её добросовестности и договор по окончанию не продлевался. Украденные занавески, покрывало и трость умершей бабушки-инвалида очень многое говорят о человеке.
Поэтому лучше чаще посещайте своих арендаторов и делайте фотографии — так будет проще доказать их вину. Договоры лучше составлять с агентством, ибо без — не сыскать концов человека вообще. С налогами лучше не шутить, всё же это Ваше же имущество. Статья полезная и всегда актуальная.
Самый нормальный способ сдать квартиру чере агентство есть специально обученные люди для этого раскажут покажут только нужно будет выбрать жильцов а дальше процедура составление договора и сколько человек прописать чем меньше зарегистрировано людей в квартире тем меньше будете платить налог.
я тоже считаю что давать квартиру очень перспективно и главное очень выгодно. Ведь я сам снимал квартиру в одном городе а сейчас снимаю в другом и люди у которых я снимаю строги но рассудительны и если не успеваю оплатить вовремя они дают время для оплаты и так они меня выручали. Но все равно сдавать квартиру очень выгодно и актуально!
Каждый кто сдает квартиру, хочет сдать намного выгоднее. Главное найти порядочных жильцов, что б относились бережно к квартире. Но на самом деле сдача квартиры если подсчитать экономически, то это не самое рентабельное дело.
Окупаемость этого предприятия занимают десятилетие. Но если так сложилась ситуация, то
в первую очередь на что человек обращает внимание, на красивые фотографии в объявлении, поэтому не поленитесь и сделайте красивые фото.
Со всех удачных ракурсов.Все должно быть нейтрально, как номер в отеле, не должно быть ваших личных вещей. Во время показов ваша квартира должна соответствовать фотографиям, которые вы разместили.
В квартире должно вкусно пахнуть. Хорошо проветрите квартиру или просто сварите чашечку кофе, приятный аромат будет только тему.
Хозяин барин и может установить любую цену учитывая престижность района, где находится жилье, состояние ремонта, наличие бытовой техники. Это безусловно влияет на стоимость жилья.
Уточните с Клинтом входят ли в сумму коммунальные услуги, наличие интернета и других удобств.
В наше время необходимо составлять договор аренды, если что-то поломали изымать сумму сломанной вещи и арендатор будет бережнее относиться к жилью. В договоре обязательно нужно прописать срок аренды.
Чтобы компенсировать срок поиска новых арендаторов, если арендатор выехал без предупреждения.
Подруга попросила найти жильцов для ее квартиры, у самой не было времени. Сказать как я намучалась, ничего не сказать. При чем как и лично с клиентами, так и с риелторами. Одним не нравилась мебель, другим не нравилась ванная, кухня, балкон, входная дверь, потолок, стены…В общем было трудно.
Один риэлтор позвал своего клиента и вот мы все после работы поехали на объект. Приезжаем, человек всем доволен, все ему нравится и вообще ничего лучше до этого не смотрел. Тут все выдохнули и начали решать «формальности». И какое же было наше удивление, что как оказалось риэлтор озвучивал арендатору цену чуть ли не в половину меньше моей. А риэлтор сделал вид, что все хорошо, сторговались бы.
В конечном итоге квартиросъемщиков нашли, но таких трудов стоило. Спасибо за вашу статью, прочитала бы раньше, думаю столько проблем бы не возникло при сдаче квартиры.
я соглашусь с Сергей1991qu что нормальный способ сдать квартиру чере агентство там и документы оформят все сделают как нужно.
Снимал квартиру два года тому назад. Как ни странно, хозяйка настаивала на договоре, хоть это и был 2016 год, Донецк, одним словом не самое благоприятное место. После двух месяцев жизни, договорился с ней, что поменяю унитаз и поклею новые обои, но сумма, которая будет потрачена на это вычитается из арендной платы. Хозяйка была согласна и такую схему я проворачивал еще 2 раза. Но прошло два года и мне пришлось сменить место жительства, и хозяйка потребовала вернуть ей «долги» за аренду. Я был в шоке. Маленьким пунктом в договоре было указано, что ремонт квартиры за наши средства и на аренду это не влияет. Вот так я лоханулся. Пришлось все выплатить и пожелать этой старушке всего самого наилучшего.
Я мама с двумя детками, снимала квартиру год назад. Раз в пол года подаю документы на мать одиночку. То что снимаю квартиру нужно было внести в документы. В начале съема был заключен договор, и хозяйка квартиры очень жаловалась что из той оплаты что я плачу она половину платит в налоговую, но как только я предоставила договор об аренде в соц службу они сказали что по данному договору ничего не платиться и занести такие мои затраты просто не могут. Так мы и съехали, а на хозяйку еще и штраф выписали.
Статья, конечно, полезная! Да, нужно быть умнее, что бы не нарваться на мошенников. Сдача квартиры в аренду — дело прибыльное, но проблемное. Налоги мало кто платит, поэтому нужно действовать аккуратно.
Сама с семьей снимала квартиру, хозяйка квартиры — хорошая девушка. Мы платили ей вовремя и всю сумму сразу, мыслей обмануть даже не было. Но и она нам доверяла, не приходила не проверяла квартиру, хотя я на ее месте все же следила, как живут в моей квартире люди(хоть и семейные)
Как и говориться в статье контроль и еще раз контроль. Сдал квартиру ну не с евроремонтом конечно, но все же жить и даже звать людей в гости было совсем не стыдно. Поехал на вахту на полгода, квартиру сдал знакомым знакомых. Молодая семья с ребенком. Имеющих комнату в коммуналке, но съехавших оттуда из за соседа туберкулезника.По устной договоренности должны были оплачивать коммуналку и и кидать символическую сумму в 5 000 рублей. Получил на карту всего два платежа и то после прозвона общим знакомым. Вообщем забил на коммерческую составляющую. Но самый большой сюрприз ждал меня по приезду. Эти твари с малолетними детьми и кошарами так угадили мою квартиру. Я просто не мог там находится. Прошло два месяца, сделал ремонт, счас снова собираюсь на вахту. Но в свое жилище я больше никого не пущу без залогов и контроля хотя бы раз в неделю со стороны моих родственников. Не совершайте моих ошибок. И если можно отпишите все плюсы минусы для заключения договора аренды
Я не имею опыта в этой сфере, но могу сказать, что статья была интересной и полезной. Многого не знала и на самом деле думала, что сдавать квартиру проще, но мне лишь казалось. Спасибо)
Главное необходимо оценить стоимость квартиры для сдачи в аренду. За сколько сдавать?
Нужно решить каких жильцов вы будете рассматривать. Кому сдавать?
Заняться непосредственно самим поиском надежных квартиросъемщиков. Как сдавать?
За сколько можно сдать квартиру?
Определяем размер месячной арендной ставки.
В первую очередь необходимо определить стоимость квартиры для сдачи в аренду. К этому вопросу надо отнестись со всей серьезностью и аккуратностью. Больше половины собственников переоценивают свои возможности, я с этим постоянно сталкиваюсь, это во многом тормозит сдачу их квартиры в аренду.
Есть много факторов, которые, напрямую или косвенно, влияют на цену, за которую можно сдать квартиру: это — район, удаленность от метро, транспортная доступность в общем, наличие ремонта и его качество, площадь и планировка квартиры, этаж — этажность — серия дома, какая мебель и техника в помещении, инфраструктура дома (охрана, консьерж, парковка), какие соседи, инфраструктура города (школы, поликлиники, больницы, магазины, парки), экология.
Налоговики пытались запугать тех, кто сдаёт квартиру и не платит налоги, соседями-стукачами. Однако реальной грозой для тех, кто заселил в свою квартиру жильцов и не сообщил об этом в налоговую, стали приезжие из дружественных государств: почему-то вместо двух человек, которым доверялись ключи, в квартире нередко оказывалось ,как и почем следует оформить сдачу жилья официальным путем (чтобы обезопасить себя и свои жилметры). Для примера взяли столичные расценки.
Для начала – застрахуйте квартиру. Полная страховка включает:
— гражданскую ответственность (от потопов, поджогов по вине жильцов),
— имущество,
— стены (как правило, от взрыва газа),
— внутреннюю отделку (порванные обои).
Иметь лишнее жильё,например квартиру, дом, очень выгодно,Это своего рода не плохая добавка и к зарплате и к пенсии. Что бы сдавать дороже, естественно должно быть всё самое необходимое в квартире,а самое главное ,порядочного квартиранта.
Сдавая квартиру, Вы имеете все полномочия для чтобы рассказать про правила пользования апартаментами, чтоб под конец срока аренды взамен не получить дырявый пол, пробитый потолок и полное отсутствие ремонта. Но если арендатор, вдруг начнет упрямиться относительно письменного договора, то при этом постарайтесь корректно объяснить ему, что это один единственный и исключительный способ, который поможет решить возникающие вопросы законными методами.
И так, Ваши переживания, и переговоры закончились и сейчас необходимо спокойно наблюдать за тем, как выбранные Вами жильцы заселяться, поживут и начнут прилежно и исполнительно платить денежку после первого же месяца жития. И как нестранно, у Вас опять появляются проблемы. О том чтоб заплатить деньги Вам необходимо постоянно напоминать, Вы слушаете жалобу соседей, что ночью из вашей квартиры громко играет музыка, или в случаи их выезда из квартиры Вам приходят умопомрачительные счета за телефон или Вы наблюдаете поломанные шкафы и стулья. А один из основных и «приятных» моментов, это когда Вы понимаете, что Ваши арендаторы выселились внезапно и при этом случайно забыли заплатить. А теперь подумайте, может Вам действительно необходимо вооружиться помощью профессионалов в своём деле – агентством недвижимости?
Вот мой пример из жизни. Появилась не большая сумма которую хотел куда-нибудь вложить на длительный срок. Думал очень долго и решил купить квартиру в соседнем городе (так называемом «студенческом»). Денег не хватило, пришлось брать ипотеку 40% от стоимости квартиры. Сделал ремонт, купил не много мебели, и начал сдавать. С начало попались студенты, которые все время затягивали с платежами, пришлось их попросить. Сейчас сдаю молодой семье, и знаете никаких проблем + за счет платы идет сумма в ипотеку + оплачивается квартплата + еще остается мне. Выгода очевидна, скоро полностью оплачена ипотека (квартира станет моей), и еще каждый месяц мне + к зарплате. Так что сдавать квартиру, дом, комнату выгодно, так сказать свой маленький бизнес!
Мне немного непонятно. Тут написано, что при сдаче квартиры посуточно договор не оформляется. А как тогда быть с налогами? При сдаче посуточно их тоже нужно платить?И нельзя ли тогда, чтобы себя обезопасить, все-таки заключать договор?Вопрос для меня очень важный. У меня есть квартира и я собираюсь ее сдавать в наем. Но проблема в том, что она может мне понадобится. Нужен вариант при котором квартиру можно освободить за пару дней.