В комитете Государственной Думы по социальной политике задумались о возврате семьям части долга по ипотеке за счет средств государственного бюджета. Основным условием является рождение детей. Данный законопроект будет дополнять имеющуюся программу материнского капитала, ведь большая часть сертификатов (около 97%) тратится на улучшение жилищных условий, а денег на погашение ипотеки молодым семьям не всегда хватает. Пока сроки данной инициативы не известны.
Также в госдуме внесли предложение оказывать помощь молодым семьям в решении проблем с жильем путем создания жилищно-строительных кооперативов с участием крупных организаций и компаний, а также строительства арендного жилья. Их сооружение будет осуществляться за счет средств крупных строительных предприятий.
Россияне остро нуждаются в жилье
Причина предложения данного законопроекта о дополнительной государственной поддержке молодых семей с детьми весьма ясна: россиянам все еще сложно купить жилье. Рост цен и поднявшиеся ипотечные ставки не дают возможность покупать квартиры и дома семьям с двумя и более детьми, даже получившим материнский капитал. С каждым годом новых сделок по приобретению недвижимости становится все меньше, а минувший год и вовсе стал сложнейшим за всю современную историю рынка недвижимости России.
С декабря 2014 по декабрь 2015 года средняя ипотечная ставка возросла с 12 до 13,65%. Более того: если человек приобрел жилье у застройщика на начальной стадии строительства, а позднее продал, то оно становится вторичным. А, как известно, на такую недвижимость государственная поддержка не распространяется, то есть ставка по ипотеке возрастает до 18, а то и 19%. И подобная ситуация сложилась во всей России.
Все это приводит к тому, что в стране строится и вводится в эксплуатацию намного больше домов, чем покупается, и эта ниша пустует. А в это время практически каждый третий житель России (29,2%) остро нуждается в получении жилья или улучшении условий своего жилища. Чаще всего, площадь дома или квартиры на одного члена семьи у таких граждан РФ составляет всего 7 квадратных метров на человека. А у 29,4% жителей России на каждого члена семьи приходится менее 18 квадратных метров жилья. Им попросту не хватает средств на «расширение».
Законопроект вызвал множество дискуссий
Для того, чтобы ввести в действие законопроект, полностью менять законодательную базу не придется. Планируется создать еще одну категорию граждан, кредитная программа которых будет дополнена пунктом о жилищном детском вычете. Доработкой же модели, частично реализуемой за счет ресурсов агентства по ипотечному жилищному кредитованию, займутся уже в ближайшее время.
Несомненно, много еще чего следует проработать. Очень важно уточнить источник финансирования новых льгот, поскольку экономические трудности в этом году не дали возможности проиндексировать даже материнский капитал, да и сумма его в настоящее время составляет всего 453 тысячи рублей (ничтожно малые деньги по сравнению со стоимостью жилья). Нужно также определиться с категорией лиц, на которых данные льготы будут распространены, к примеру, возраст, уровень доходов, время рождения ребенка/детей.
Несомненно, данный законопроект вызвал множество дискуссий среди политиков. Кто-то назвал его весьма популистским и не справедливым по отношению к семьям, в которых уже растут дети и тем, которые вынужденно живут в весьма стесненных условиях. Такие люди считают, что в настоящее время важнее поддержать семьи, которые в связи с кризисом и падением курса рубля могут потерять квартиры, приобретенные с использованием средств материнского капитала. Действительно, подобную категорию стоит также учитывать в новом законе, ведь материнский капитал выдается лишь раз и больше средств на улучшение жилья им не предусмотрено.
Но законопроект имеет множество приверженцев. Так, Павел Астахов, уполномоченный по делам РФ, поддержав данную инициативу, объяснил это тем, что семья с ребенком больше всех нуждается в жилье. Важно, по его мнению, также оказывать активную поддержку семьям с детьми, которые из-за сложившихся трудностей в отечественной экономике стали «заложниками» ипотеки. Астрахов предложил применять уже существующую схему в некоторых регионах: при рождении двух детей снизить процент по ипотеке на 50%, при появлении третьего ребенка — на все 100%. То есть рождение в семье каждого маленького нового члена общества позволит еще больше сократить выплаты, а семьи смогут потратить свои финансы на другие нужды, в частности, на рождение и воспитание детей или покупку машины.
Такоя программа уже практикуется
Действительно, подобная программа уже существует в некоторых российских регионах, к примеру, в ХМАО, оказавшись весьма действенной. Рождаемость в них значительно выросла, а семьи были частично обеспечены жильем. В Мордовии пошли дальше: рождение или усыновление четвертого ребенка и вовсе освобождает родителей от уплаты по ипотечному кредиту. Таким образом семьи стимулируют к многодетности.
Примечательно, что подобный законопроект продолжает серию действий правительства по обеспечению семей жильем. В частности, понимая сложную ситуацию в стране, 6 февраля этого года, премьер-министр РФ, Дмитрий Медведев, предложил продлить программу субсидирования ставок по различным ипотечным кредитам. Выделенная сумма средств на данную программу составляет 16,5 миллиардов рублей. В январе того же года пенсионный фонд России вернул пайщикам кооперативов право погашать стоимость жилья за счет денег, полученных от материнского капитала. А 10 декабря 2015 года правительство, все же, приняло решение продлить столь полюбившуюся россиянами программу материнского капитала, правда, пока на два года. Выплаты по ней будут индексироваться с 2017 года. Вначале они составят 480 тысяч рублей, а к 2018 увеличатся до 505 тысяч рублей.
Материал подготовила Алина Плоткина