сдать квартиру в арендуНеплохим источником пассивного дохода является сдача жилья в аренду. Если у вас есть лишние квадратные метры, которые могут давать ежемесячно прибавку в бюджет, то наша статья будет вам полезна. Вообще хорошие квартиры с удобным месторасположением пользуются спросом всегда. Однако приняв решение сдать квартиру, узнайте все нюансы, риски и условия. Нелишним будет узнать, как обезопасить себя с юридической стороны и оградить от споров с квартирантами. В противном случае вместо желанной прибыли вы получите гору убытков и проблем.

С чего начать

Для начала необходимо определиться, к какой ценовой категории относиться ваша квартира. Это зависит от некоторых условий: престижность района, где находится жильё, отдаленность от центра, метро, состояние ремонта, наличие мебели и бытовой техники. Все это безусловно влияет на стоимость аренды вашего жилья.

Каким способом сдавать жильё посуточно или на длительный срок? В случае посуточной аренды получаемый доход значительно выше. Но… в этом случае не заключается договор с квартирантами, они как бы считаются гостями, и за все проблемы с жильцами отвечает хозяин. Необходимо приличное количество свободного времени, чтобы принимать, расселять, выселять жильцов, поддерживать порядок между заселениями. Плюс постоянный поиск квартирантов. Хотя в интернете есть специальные сайты бронирования жилья, которые берут комиссию за свои услуги, освобождая тем самым владельца от лишних хлопот.

Есть два способа найти квартирантов: самостоятельно и через агентство недвижимости. При самостоятельном поиске нужно разместить объявление на интернет-площадках или в печатных изданиях. Лучше будет прикрепить фото квартиры к объявлению с описанием всех условий проживания, отметить достоинства жилья.

При обращении в риелторскую контору все хлопоты по поиску жильцов и составлению договора берет на себя агент, поэтому вопрос о том, как правильно сдать квартиру в аренду, отпадает сам собой. Обычно в агентствах недвижимости есть база клиентов, и вам не придется долго ждать. Риелтор за свои услуги берет комиссию. В случае бюджетной или средней ценовой категории квартиры вознаграждение платит наниматель. Если жилье элитного класса или люкс, то наймодатель. Для недорогих квартир этот вариант, конечно же, предпочтительнее.

Самостоятельно ли вы нашли квартирантов или через агентство недвижимости, обязательно заключайте договор. Этим вы защитите свои интересы. Договор найма жилого помещения имеет силу и без нотариального заверения.

Заключаем договор

Итак, вы определились с будущими квартирантами. Какие документы иметь с собой при заключении договора найма, на какие пункты документа обратить внимание? Паспорт и свидетельство права собственности на квартиру - это всё, что необходимо, если сдаете своё жилье. Если не своё, то понадобиться ещё доверенность от собственника квадратных метров.

Рассмотрим договор по пунктам:

  1.  Адрес квартиры
  2. Паспортные данные нанимателя и наймодателя
  3. Срок аренды. Обычно устанавливают один год с фиксированным ежемесячным платежом, без права менять его в одностороннем порядке.
  4. Период внесения арендной платы
  5. Обязанности и права сторон: кем оплачиваются коммунальные услуги, производиться мелкий бытовой ремонт и т.п.

Не забудьте вписать показания счетчиков на момент заключения договора!

Так же к договору прилагается акт приема/сдачи недвижимости, в котором описывается общее состояние жилья, перечисляется имущество и бытовая техника, находящаяся в квартире.

Еще пара моментов, на которые следует обратить внимание:

  • Если помещение находится в долевой собственности, то при сдаче в аренду необходимо согласие всех владельцев квадратных метров. Это согласие должно быть заверено нотариально.
  • Если за квартиру выплачивается ипотечный кредит, то такое жильё считается с обременением. Собственником помещения является банк. В таком случае необходимо получить согласие кредитора, т.к. до полной выплаты ипотеки заемщик не имеет права распоряжаться жилплощадью без одобрения кредитной организации.
  • Не игнорируйте практику при заключении договора брать депозит в размере ежемесячной оплаты аренды. Это оградит вас от убытков, если квартирант не оплатит по счетчикам, возможные международные звонки по стационарному телефону или вообще решит не платить за последний месяц. Залоговую сумму необходимо вернуть жильцу при расторжении договора найма.

По последнему пункту хотелось бы обратить внимание, что обычно в договоре прописано условие взаимокомпенсации страховой суммы: если квартиранты съезжают ранее оговоренного срока без видимых причин со стороны наймодателя, то хозяин квартиры вправе оставить себе залог; если расторжение договора происходит ранее срока по инициативе собственника, то он (собственник) обязан вернуть депозит и компенсировать нанимателю потраченную на комиссию риелтору сумму.

ВАЖНО! Сдача жилья в аренду - это предпринимательская деятельность. Неуплата налогов с дохода влечет за собой наложение штрафа от 300 000 рублей или лишение свободы сроком на 1 год. Не ставя в известность налоговые органы, в случае недоразумений с нанимателем или соседями, вы не сможете отстоять свои интересы. Честность и соблюдение закона в этом случае сыграет вам на руку.

Как избежать мошенничества

Недвижимость – лакомый кусок мошенников всех мастей. Вот некоторые из способов:

  • Квартиранты предлагают сделать ремонт в квартире в счет арендной платы. Начавшись, ремонт может месяцами не заканчиваться. В результате, вы будете видеть вечный полуремонт и не видеть денег.
  • Чаще посещайте сдаваемую квартиру. Случаи, когда в квартире вместо прописанных в договоре двух человек, живет целая армия, не так уж редки. Или как вариант, ваше жилье используют под посуточную аренду.
  • Ни под каким предлогом не давайте документы на квартиру жильцам. Подкупленные нотариусы, «черные риэлторы» - это не страшилки из интернета, это реальные истории.
  • И снова вспомните про налоговое законодательство. Закон на вашей стороне, если не обходить его.

Удачных вам сделок и добросовестных квартирантов!

 

Статьи по теме:
Как правильно разрешать конфликты
Как быстро и эффективно навести порядок в доме


Комментарии   

# Игорь Б 01.12.2017 21:59
Для подготовки квартиры/комнаты для сдачи в аренду нужно:

Привести в порядок документы на жилплощадь.
Погасить долги по коммунальным услугам.
Подготовить комнаты (сделать косметический ремонт при необходимости).
Проверить сантехнику и отремонтировать ее, если потребуется.
Сделать генеральную уборку.
Убрать из квартиры особо ценные и памятные вещи.
Поставить мебель и бытовую технику.
Правильно подготовленное жилье, увеличивает стоимость аренды примерно на 50% и намного упрощает поиск квартирантов, поэтому важно обратить внимание на подготовительные мероприятия
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
# Роман 03.12.2017 16:11
По своему опыту могу сказать, что хитрожопых хватает как с той, так и с другой стороны. Это только на словах мы все порядочные и никого не пытаемся обмануть. Снимал квартиру примерно 4 года, с хозяйкой были в хороших отношениях, когда съезжал, должна была вернуть мне около 30 евро, но даже такую незначительную сумму она решила прикарманить. Но и ладно, не беда, просто не могу понять, зачем из-за такой мелочи портить свою репутацию.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
# Таша 03.12.2017 19:17
Договор аренды жилья, как правило, нотариально никто и никогда не заверяет, так как арендатор и арендодатель не желают нести лишние расходы, ведь договор и без нотариального заверения вступает в силу после подписания. Вот этот то пикантный момент и приводит некоторых съёмщиков жилья в неописуемый восторг.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
# Соня 03.12.2017 21:12
Конечно, хочется себя хоть как-то подстраховать и от неаккуратных квартиросъемщиков, и от жалоб соседей. Но если сдавать квартиру в аренду официально, поставив в известность налоговую, то придется платить налог - 13%. Платить его из своего кармана не хочется. Выход - поднять арендную плату, чтоб не терять деньги. Но тогда сложнее сдать квартиру. Получается замкнутый круг. (( Выбор не велик - либо теряешь в деньгах, либо рискуешь.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
# Natuseksas 10.12.2017 12:40
Что-бы повысить стоимость арендной платы, необходимо что-бы квартира была оборудована всей необходимой бытовой техникой.Как правило денег на все у собственника не хватает, но есть сайты, где можно совсем за скромные деньги приобрести эти такие необходимые предметы, да и много других приятных глазу мелочей, которые позволят сделать квартиру более уютной.Любому арендатору будет приятно заглянуть в ванную комнату где сантехника будет в идеально чистом состоянии, без следов капель и подтеков-это просто!После того как сантехника будет вымыта стоит взять мягкую тряпочку и протереть смесители, а затем сами сан.приборы.Приятно расположит Ваших потенциальных арендаторов и наличие бахил при проведении осмотра квартиры.И конечно не стоит забывать что улыбка очень повышает курс доверия между партнерами!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
# АннаЛиана 10.12.2017 13:17
Согласна с предыдущими комментариями договор аренды это как правило чисто формально, он нотариально никогда не заверяется ..Я лично такого не слышала,и при случае каких либо проблем до одного места.И при чем проблемы могут возникнуть как от хозяина так и от арендатора.Тут нужно смотреть по людям,и самим быть порядочными.Когда квартиру сдаете предметы быта ставить такие,чтобы не жалко было,если сломают,разобьют,украдут...По оплате брать на перед, на слова не верить,по типу "отдам на следующей неделе" или завтра.
Я лично когда снимала платило ко всему прочему залог на перед,помимо оплаты за два месяца. Это было на страховка,вдруг что сломаю,разобью.. или вообще уйду не расплатившись. Залог обычно возвращали,когда съезжала ,но были и такие хозяева,что обманывали.Но в последствии всегда те получили свой жизненный бумеранг.Поэтому мой вам совет: будьте честными,поступайте так,как хотели бы чтобы поступали с вами!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
# Ирина0611 10.12.2017 21:24
Самое главное это найти порядочных жильцов, которые будут регулярно платить и не «разнесут» квартиру. Заключить договор по всем правилам – это конечно же хорошо, но платить налог со сдачи квартиры нашему государству мало кто хочет. Вот если бы мне государство выдало квартиру, и я бы ее сдавала, тогда бы я честно и регулярно платила налоги. А так извините, люди берут квартиры в ипотеку под бешеные проценты, чтобы иметь «дополнительный пассивный доход от их сдачи» (не все конечно, я говорю о малообеспеченных слоях, таких как Я), квартплата растет как грибы, при этом зарплата у людей вообще не поднимается уже несколько лет, и еще и при этом платить налоги с аренды квартир.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
# Espadane 14.12.2017 21:49
Я уверен все так и есть). Это заговор рептилоидов или масонов). Ну или на худой конец буржуев)). Ну или просто суровая Российская действительность)
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
# Юлианна 15.12.2017 08:28
Информативная статья и в общем отвечает на мой вопрос: как извлечь прибыль из пустующей квартиры. Поняла, что необходимо платить налоги государству за получаемую с аренды квартиры прибыль, но как это сделать, не очень понятно. Еще поняла вадный момент, что договор должен быть прописан до мелочей - и количество проживающих, и своевременность оплаты коммунальных платежей, и ответственность за порчу имущества. Существуют ли такие риэлтерские агентства, которым можно доверить сдачу квартиры на несколько лет? Чтобы они занимались поиском клиентов, их заселением и контролировали своевременное выселение, а потом сдавали бы следующим клиентам?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
# Павел В 16.12.2017 17:14
Большое спасибо! Особенно за советы по тому как избежать мошенничества. Когда я начал сдавать квартиру меня два раза пытались обмануть. Первый раз квартиру снял некий мужчина. Пообещал платить на 100 долларов в месяц больше если я буду очень редко приезжать проверять квартиру, ссылаясь на то, что не любит таких «сюрпризов». Мне тогда сто долларов в месяц были не лишними и я согласился. В итоге когда я приехал с первой проверкой оказалось что он сдавал квартиру на день. Испорчено было очень много мебели. Во второй раз я сдал квартиру двум студентам. И всё было как мне казалось хорошо, пока соседи не позвонили и не сказали, а соседи там были две пенсионерки, что в квартире часто до часа ночи играет музыка и вообще там на самом деле живёт более двух человек. После этого я всегда устраиваю неожиданные проверки. Вот уже три года всё хорошо. Главное заключайте договор и не оставляйте жильцам даже копий документов на жильё. У моего друга из-за того, что он оставил документы чуть не отсудили квартиру.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
# Ясмина 23.12.2017 20:47
Очень актуальная и познавательная тема для меня,так как собираюсь сдавать в аренду квартиру,но обо всех этих нюансах как то и не задумывалась,теперь буду учитывать все пункты. Тем более судя по отзывам ситуации с квартиросьемщиками могут быть разными и непредсказуемыми,конечно же не хотелось бы столкнутся с неприятностями. Огромная благодарность за столь информативную статью!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
# #Оксана 26.12.2017 15:18
Не стоит забывать и о том, что до сих пор встречаются случаи мошенничества со стороны агентств и их нечистоплотных сотрудников. Не каждый владелец квартиры имеет возможность регулярно проверять состояние своего жилья, чем пользуются некоторые особо ушлые риэлторы. Бывало так, что количество дней, в течение которых сдавалась квартира, занижалась, и хозяин получал далеко не все оплату, а часть денег риэлтер, который работал с квартирой просто оставлял себе.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
# Bortstert 27.12.2017 12:41
Хочется сказать, что договор все равнонадо заключать, взять ксерокопию паспорта.
Мы сдаем квартиру и нам попался один жилец на первый взгляд нормальный, еще и спросил чтоб алкашей соседей не было. Как оказалось сам такой, да еще и ранил ножом соседку. После этого он сьехал с квартиры, спорить не стал.
И в чем плюс платить налог с дохода на квартиру, мы собрались брать ипотеку на большую жилплощадь. И чтоб увеличить наши доходы, надо ыло как то подтвепдить доход от сдачи в аренду. И. И подтвердить его можно было только справкой 2 ндфл с налоговой.
Поэтому обязательно надо заключать договор аренды и снимать ксерокопию паспорта
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
# Активная 02.01.2018 14:07
Много раз приходилось снимать квартиру, разных людей хватает. Честно признаться в каком состоянии сдавались эти квартиры просто ужас. Сама бы ни за что такую грязную квартиру не сдала бы. Как минимум надо помыть, прибрать, и оставить мебель, которую не жалко, а то всякое может быть. Ремонт жильцам ни за что бы не разрешила делать, еще хуже сделают. Да и делать бы не стала в чужой квартире. Как-то смотрела квартиру, там женщина просила, чтобы еще 5000 рублей дали как бы в залог. А при съезде она решит вернуть их или нет, вдруг я украду что-то у нее, я тут же развернулась и ушла. Потом же не докажешь, что ничего не украла, да и она может прикинуться, что ни про какие деньги не знает.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
# наим 06.01.2018 15:47
Если вы желаете прибыльно сдать квартиру в аренду, сделайте ее уютной и комфортабельной для проживания. Меблируйте ее и оснастите необходимыми бытовыми устройствами типа телека, стиральной машины и холодильника. Свои личные, памятные либо ценные вещи, также документы из квартиры нужно забрать. После предварительных работ, ремонта и обустройства приведите в порядок документы на квартиру. Погасите все долги за коммунальные услуги. По мере надобности отключите городской телефон либо междугороднюю связь.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
# Валя 08.01.2018 10:59
Сама лично сдаю квартиру и не первый год.Когда у нас в городе началась война и много кто остался без жилья.Вот я и решила сдать квартиру,в которой никто не живет.Сначала сдавала только за уплату коммунальных услуг.Но мне попались очень нехорошие жильцы,ушли без предупреждения и взяли много чего из квартиры(( Это меня очень огорчило,как можно быть такими не благодарными?!Потом с мужем сделали хороший ремонт,купили мебель и сдаем квартиру очень хорошей супружеской паре с ребенком(нашим знакомым).Оплачивают ежемесячно,всегда в квартире порядок.Как по мне,то лучше сдавать жилье своим друзьям или родственникам.Но конечно,решать только вам.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
# Игорь Кузнецов 10.01.2018 06:27
Не первый раз приходилось сдавать квартиру, разные люди бывают.Основное это найти нормальных жильцов.С прочитанной статьи стало ясно что необходимо платить налоги государству за получаемую с аренды квартиры прибыль.Не менее важно один момент, что договор должен быть прописан до мелочей и количество проживающих, и своевременность оплаты коммунальных платежей, и ответственность за порчу имущества.В общем хотелось бы сказать очень информированная статья и хотелось бы выразить благодарность! Особенно за те советы по тому как избежать мошенничества.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Сенсационные новости